中国楼市真正进人市场化发展，也就二十多年的光景，正值“青春期”，它总会遇到点小毛病。中国的房地产问题，就像少女脸上长的青春痘，等一段时间它自己就会消下去了。只要扛住了，痘可能就没有了。对待青春期问题，我们要观察、要鼓励、要有耐心，不能急。中国楼市其实没有病，就算有病，也只是青春期的小病。逻辑非常简单，中国的人口结构呈倒金字塔形状，再过十年二十年，当现在的几亿老人去世后，房子的供需矛盾迎刃而解。政府如果把它当成急病，动不动就出台新政，最终会导致房地产市场“内分泌失调”。非要“看医生”的话，我们得把中国楼市当成一个综合系统，慎重分析，对症下药，标本兼治。为了让楼市结束“青春期”，进入良性发展的新阶段，长效机制是解决调控太频繁这个顽疾的终极方案。

什么叫长效机制?官方说法是深化供给侧结构性改革，激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略，推进区域协调发展，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快住房制度改革和长效机制建设，提供更多优质生态产品。长效机制名字里带着“长”字，但它不是一成不变的，所以我们着眼要长远，调整要及时、到位，并不断完善，最终实现我们的目标。长效机制的决策智慧和实施情况，就是市长的KPI(关键绩效指标)。

解决房价问题不该看市场，而要看市长。之前，全国人民代表大会的调查显示，地方政府在兑现保障房工作目标的时候只完成26%。如今大环境变了，限购、限售、限贷、限价这些政策都相继出台，我们终于等来了因城施策，满足无房家庭住房需求，租购同权，租购并举，遵产税，房地产税等方方面面的动作。政府终于找到了问题的症结所在。不是所有责任都在开发商，对于建立机制，保障和解决基本住房需求，市长和政府也要扛起这个责任。大家出门上车时，政府好比交通协管员，要指挥、疏导交通，防止车辆都堵在一个方向，造成混乱。有往东的上左边这辆车，往西的上右边这辆车，就不会出现问题。长效机制发挥作用，需要中国同步推进住房制度改革。棚户区改造和共有产权房制度的建立都是底层积累。

“治病”是一场战役，空中力量与地面部队要协同作战，只有这样，我们才有可能打赢这场仗。中国楼市不再像以前那样起起伏伏、迈一步退两步之后，量变就会引起质变。当买房、住房的预期和消费行为随之改变后，长效机制就会促使房地产领域的个人理财投资转移到其他领域去。如果能够长期坚持这样一种共同的预期，这个行业就会朝着一个持续健康的方向发展。