2003年至2015年，是中国房地产业发展的4.0阶段，这一阶段既是中国房地产的黄金时代，也是政府对房地产密集调控的时段。其明显的特点是商品房价格的飞速上涨，住房成为老百姓头上新的“三座大山”之首。

从2003年“217号文件”开始到2015年11月底，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政4个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。房地产市场随着一次次的调整呈现波浪式的起伏。2003年国发“18号文件”出台之后，中国房地产被当成国民经济的重要支柱迎来新纪元，高擎发展经济、拉动内需的大旗，一路高歌猛进，中途虽然有过几次小的停顿，但是终于没有挡住楼盘的拔地而起和房价的快速上涨。